租賃市場存在的主要問題是商業模式不可行。如果政府牽頭組織租賃市場,這可能會變成將住宅分配給職工或老百姓的福利房模式,但政府現在沒有足夠的資金去修建這些房屋。如果完全交給市場,交給盈利性企業實現,那么租賃住房的利潤問題就來了。房地產開發住宅項目的凈利潤可能只有5%左右,而租賃型物業的資金回正周期可能更長。因此,租賃住房的定位和商業模式需要慎重考慮,到底是福利還是盈利。但不論福利還是盈利,都會有人反對。例如,重慶市前黃市長通過投放大量公租房來控制房價,但在土著和政府財政口中也引發了質疑。政策對于房地產市場的影響大于市場自身的調節功能。因此,如果租賃市場存在,那么新房市場將會受到影響。目前,我更看好將困難項目通過資產收購轉變成租賃房屋的存量,并通過金融手段如REITs來解決流動性問題,以解決爛尾和暴雷問題。是否能取得有效成果,還需要拭目以待。