陽春三月?深圳樓市回暖成色幾何(深圳樓市陽春三月回暖)(深圳樓市回暖)?

這次回暖實際上出乎了很多人的意料，因為各種經濟數據并不支持這種回暖，尤其是大宗商品消費。但實際上的數據卻確實顯示了回暖。我認為造成這種回暖的原因有以下幾點：

首先要說的是，最大的推手還是中介，中介在過去的一年中，經歷了二手房跌了又跌，成交量從月3000套到1000多套后，終于明白要盡全力炒熱市場，才能在這個行業中生存。所以，永遠不要低估中介的力量，尤其是深圳中介的力量，因為2019-2021年的上漲就是中介的景觀。

其次，深圳市場的剛需積壓，自深圳指導價和限購限貸執行以來，深圳市場的剛需購房者一直在觀望，去年的明顯特征就是越跌剛需越觀望，新房95折等9折，9折等85折，使得二手房成交價一路走低。但是剛需之所以剛需，是因為總有購房的理由，比如孩子要上學，或者在深漂多年，需要一個家。另外，深圳樓市也沒有走過兩年以上的低谷期，認為出手時間到了也是情理之中。

再次，宣傳口需要深圳樓市回暖。目前全國經濟壓力下行，大家都不購房，如何能挽救樓市？樓市不挽救，又如何提振經濟？我多次在文章中說過，深圳樓市就是全國樓市的帶頭大哥，特區嘛！可以理解。你讓北京上海在回暖的第一線，顯然不符合房住不炒的精神。因此，深圳樓市必須回暖（至少從文字上看）。看南都、澎湃的文章走向，你也可以猜測出一二。

關于這個回暖的持續時間，我認為只會持續到三月份，之后就要開始走下坡了，回落到3000套左右的水平是較大可能的事件，原因有以下幾點：

首先，樓市的回暖必須要有實體經濟回暖的支撐，大家的口袋里要真正有富足的資金。深圳的房價之高，要能夠撐得住，怎么也得攢個幾百萬的首付并且穩定幾十年的大廠工作。現在，大家打開深圳的新聞看看，都是各種大廠年終獎大幅縮水+裁員的新聞。拿什么支撐深圳樓市源源不斷地回暖？真以為深圳中介嘴里的幾百萬跟天降財富一樣？

其次，在這個市場上，炒房客越來越少，剛需購房者的預算也有限，炒不起來。為什么炒房客少了？因為基本上沒有什么炒房客能夠抗得住2019-2021那波深圳樓市瘋漲的誘惑。炒房客都在山頂上吹風呢，自己撐下去都困難，手中的貨物都賣不出去，又拿什么購入新的貨物？幾個別有用心的中介還在發恒裕濱城30萬/平方米+的成交信息，我覺得他們太饑不擇食了。去年9月還有中介發過65萬/平方米+的成交，都深房理的老會員了，還在玩什么聊齋。

最后，中介炒作二手房回暖，調高了業主的胃口，坐地起價又開始重現江湖，二手房一定將重歸平淡。這一點也是最可笑的。市場本來就不好，非得搞得像一飛沖天似的。各種中介朋友圈曬簽約量，對。不少新人小白購房者會受到影響。但是賣房的業主同樣會被影響。最近看了不少中介自曝業主反價的文章，我感覺有點好笑，因為搞熱這個市場的是你們中介自己，又怎么能去責怪業主反價呢？

總之，我認為市場是否真正回暖，需要自己進行判斷，不要跟風。當然，目前購房還是比前兩年更加劃算一些。但是，是否一定是最劃算的，我認為現在下定論還為時過早。特別是現在二手房的筍盤并沒有像中介所說的那樣快速消化，而且新房庫存還在不斷增加中，新入市的房源除了部分去化還可以外，更多的還是賣不動的。